Чтобы разобраться во всех нюансах, нужно изучить информацию пошаговая инструкция как открыть агентство недвижимости:
1. Основные направления работы агентств.
2.Длительная аренда
3.Аренда на короткий срок.
4.Аренда посуточно.
5. Купля и продажа.
6. Консультационные услуги.
7. Юридические услуги.
8. Сбор и оформление документов.
9. Оформительские услуги.
10. Работа с недвижимостью за границей.
Последнему направлению нужно выделить особое внимание. Этот вид деятельности только начинает развиваться. Интерес российских граждан к заграничной недвижимости растет с каждым годом все сильнее.
Чтобы открыть агентство недвижимости, работающее заграницей, необходимо предварительно найти партнеров за границей.
Партнерский бизнес такой работы состоит из нескольких этапов.
Заграничный партнерготовитвсю
необходимую информацию. Она должна состоять из описания объекта заграницей, о
планировке комнати фотографий продаваемого или сдающегося в наем жилья, схем
подъездных путей. Российский агент создает свой сайт агентства, заполняет его информацией,
которой он владеет, ищет клиентов. Когда покупатель найден, проводятся
подготовительные процедуры для оформления сделки.
Что нужно знать об открытии агентства недвижимости с нуля?
Первым шагом является регистрация. Регистрация простая, так как такая деятельность не лицензируется.
Надо будет собрать документы, зарегистрировать агентство в налоговой инспекции. При регистрации ИП для агентства недвижимости указывается код ОКВЭД риэлтерские услуги.
Регистрацию проще всего делать в онлайн сервисах. Они помогут сформировать документы для регистрации индивидуального предпринимателя. Эти сервисы абсолютно бесплатны. Или же регистрация выполняется на сайте инспекции по налогам. После этого оплачивается государственная пошлина. Через пять рабочих дней свидетельство будет готово.
Стандартный набор документов, нужный для регистрации:
- Заявление по форме Р21001.
- Ксерокопия российского паспорта (всех страниц).
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Следующие этапы:
- Выбор помещения.
- Составление договора о сдаче в наем .
- Обустройство офиса.
- Покупка мебели и техники.
- Подбор персонала.
- Поиск клиентов.
Финансовые вопросы
Что нужно знать, чтобы удачно выбрать расположение агентства. Помещение под офисвыбрать лучше там, где большая проходимость:в центральной части города или возле крупных центров для торговли, возле автобусных, железнодорожных станций.
Искать помещение недалеко от метро и остановок. Нужно иметь в виду, что в центре аренда помещения будет стоить дороже. Офис должен быть с отдельным входом с улицы. Желательно с расположением на первом этаже. Вывеска размещается так, чтобы она была заметна издалека и привлекала внимание.
Для работы в офисе понадобится факс, несколько персональных компьютеров и принтер, 2 – 3 телефонных аппарата с индивидуальными номерами и, естественно интернет.
При оформлении офиса нужно помнить об имидже агентства. Для этогона видных местах желательно повесить полученные грамоты, лицензии, дипломы.
Набор персонала
Примерный штат сотрудников 4 – 5 человек.
1. Бухгалтер.
2. Экономист.
3. Юрист.
4. Секретарь.
5. Уборщица.
Поиск клиентов
Для этого много вариантов. Личные знакомства, реклама в интернете и газетах, по радио и телевидению. Для успешного ведения дела необходимо использовать все эти возможности. Также можно создать свой сайт. На нем размещаются объявления об услугах агентства, фотографии предлагаемых квартир, домов и другая информация. Желательно разместить фотографии работников и директора.
Финансовые вопросы
Средние расходы на открытие агентств недвижимости:
1. Оборудование – 55 тысяч рублей.
2. Аренда помещения. Цена начинается с 20 тысяч рублей.
3. Стоимость рекламы 4 – 8 тысяч рублей и выше.
Зарплата риелторов напрямую должна зависеть от количества сделок, совершенных риелтором. Как правило, они в среднем получают 35 – 65 процентов от комиссии за совершенную сделку. Остальные офисные работники получают оклад.
Риски при совершении сделок.
1. Если она противоречит правилам нравственности.
2. Совершена недееспособным лицом либочеловеком, не достигнувшим 18 летнего возраста.
3. Совершена с помощью обмана или принудительно.
4. Риски с контрагентными сделками.
5. Риски, при проведении финмониторинга.
6. Риски, которые связаны с работой антимонопольной службы.
Прибыльность
Главный доход риэлтерских кампаний – это комиссионные. Они зависят от количества проведенных операций. Это примерно около 4 – 8 процентов от каждой сделки.
Успешным считается агентство недвижимости с месячным доходом от 25 тысяч долларов. Если риэлтерская кампания достигнет этого рубежа, можно считать, что она достигла своей главной цели – хорошей прибыли. Стала известным и рентабельным агентством.
Republished by Blog Post Promoter
